01 AOÛT 2025
DISPOSITIF MALRAUX : RÉDUCTION D'IMPÔT & PRÉSERVATION D'UN PATRIMOINE D'EXCEPTION
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Chez Rentea, nous sélectionnons avec exigence les projets Malraux les plus solides et les plus pertinents pour nos clients. Chaque opération est analysée en détail pour s’assurer de sa qualité, de sa cohérence fiscale et de son potentiel patrimonial.
Vous souhaitez savoir si ce dispositif est adapté à votre situation ?
N’hésitez pas à nous contacter pour échanger en toute confidentialité. Nous vous accompagnerons dans l’étude de faisabilité et la mise en œuvre d’une solution sur mesure
UN PROJET DE SENS AU-DELÀ DE L'AVANTAGE FISCAL
Le Malraux séduit aujourd’hui des investisseurs en quête de sens et de transmission : l’idée d’acquérir un bien d’exception, dans un secteur historique, tout en contribuant à la préservation du patrimoine collectif, résonne avec les valeurs de long terme que nous partageons. Chez Rentea, nous sommes convaincus que les meilleures stratégies patrimoniales sont celles qui allient performance, rigueur et sens.
UN DISPOSITIF RÉSERVÉ À CERTAINS PROFILS
Le dispositif Malraux, bien que très attractif, ne s’adresse pas à tous les profils. Il nécessite :
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Une capacité d’endettement disponible, car l’investissement repose souvent sur une acquisition à crédit
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Un effort d’épargne mensuel d’au moins 500 €, variable selon le projet
Ce type d’investissement doit donc être inscrit dans une stratégie patrimoniale globale, avec un accompagnement sur mesure.
UN ACCOMPAGNEMENT RIGOUREUX & PREMIUM
Investir en Malraux exige un haut niveau de sélection des projets. Chez Rentea, nous ne retenons que des opérations portées par des opérateurs reconnus, capables de garantir :
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Une maîtrise d’ouvrage expérimentée, rompue aux contraintes des secteurs classés
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Des entreprises de rénovation soigneusement sélectionnées, pour leur savoir-faire dans la restauration de biens patrimoniaux
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La Garantie Financière d’Achèvement (GFA) du programme
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Un planning d’exécution clair, encadré et garanti contractuellement
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Des prix forfaitaires fermes et définitifs, pour éviter toute dérive budgétaire
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Une expertise fiscale dédiée, assurant la parfaite conformité de l’opération aux exigences de l’administration
Chaque projet est audité en amont, aussi bien sur le plan technique, juridique, financier que fiscal, afin de sécuriser chaque étape de l’investissement.
PRÉSERVER UN PATRIMOINE EXCEPTIONNEL
Le dispositif Malraux concerne des immeubles situés dans des secteurs sauvegardés, sites patrimoniaux remarquables (SPR), ou quartiers anciens dégradés. Ces zones, sélectionnées pour leur valeur architecturale et historique, sont soumises à des contraintes strictes, sous l’autorité des Architectes des Bâtiments de France (ABF).
C’est cette exigence qui fait tout le sens du dispositif : contribuer activement à la préservation du patrimoine français, en investissant dans des biens au cachet unique, dans des centres-villes historiques à fort potentiel de valorisation.
UNE VRAIE DIFFÉRENCE DE QUALITÉ AVEC PINEL
Contrairement à certains dispositifs comme le Pinel, souvent associés à des programmes standardisés construits à la périphérie de villes secondaires, le Malraux mise avant tout sur la qualité du bien et son emplacement. On ne parle pas ici d’un immeuble aux lignes froides posé en limite de zone urbaine, mais d’immeubles anciens à l’architecture noble et à l’identité forte, situés au cœur de villes historiques.
Ces bâtiments font l’objet d’une restauration encadrée par les Architectes des Bâtiments de France, dans un souci de respect de l’harmonie architecturale locale. Le résultat ? Un bien d’exception, inscrit dans son époque et son quartier, qui aura toujours une valeur patrimoniale reconnue. Le Malraux s’adresse ainsi à des investisseurs qui souhaitent éviter la standardisation du neuf et qui privilégient l’authenticité, la rareté et la centralité.
Chez Rentea, nous accompagnons nos clients dans ce type de stratégie en tenant compte de leur situation fiscale, de leur horizon d’investissement, mais également de leur volonté de sens et de transmission.
UN AVANTAGE FISCAL PUISSANT
Le dispositif Malraux permet une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30 % du montant des travaux, dans la limite de 400 000 € sur quatre ans. À la différence de nombreux dispositifs, il s'agit d'une réduction directe de l’impôt, et non d’une simple déduction du revenu imposable.
Cela en fait un outil particulièrement efficace pour les contribuables fortement fiscalisés, notamment ceux soumis aux tranches marginales d’imposition à 30 %, 41 % ou 45 %, dès lors qu’ils acquittent plus de 15 000 € d’impôt sur le revenu par an. Mais chez Rentea, nous rappelons que le gain fiscal ne constitue jamais une finalité en soi. Il doit être le levier d’un investissement réfléchi, structuré, dans une logique de long terme.
Au-delà des solutions patrimoniales classiques, le dispositif Malraux se distingue comme une opportunité unique de concilier optimisation fiscale, valorisation immobilière, et préservation de l’identité des villes françaises : leur histoire, leur architecture, leur harmonie urbaine.
Coralie LATRUBESSE - Conseillère en Gestion de Patrimoine
