29 MARS 2025
TOUR D'HORIZON DU CROWDFUNDING EN 2025
COMMENT LE FINANCEMENT PARTICIPATIF FONCTIONNE-T-IL ?
Un certain nombre d’éléments sont définis au travers du contrat obligataire :
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Le montant de la levée de fonds réalisée (c’est-à-dire le montant emprunté par le porteur de projet) ;
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La durée de financement
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Les éventuels frais d’entrée pour les investisseurs
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Le type de financement (prêt amortissable ou in fine)
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Les conditions de versement des intérêts (la périodicité peut être mensuelle, trimestrielle, annuelle etc.)
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Le taux de rendement, la rémunération des investisseurs (exprimée en pourcentage annuel brut de fiscalité)
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Les garanties apportées par le porteur de projet
LES DIFFÉRENTES ACTIVITÉS FINANCÉES EN CROWDFUNDING
Le Crowdfunding immobilier
C’est la forme la plus courante et la plus utilisée. Il peut s’agir de financer des opérations de marchands de biens (achat / revente avec une rénovation possible) ou de financer des activités de promotions immobilières. Il existe également une forme un peu moins répandue où quelques plateformes proposent des opérations d’investissements locatifs. Les rendements annuels proposés sont souvent supérieurs à 10 % pour des durées d’engagement de 2 ans environ.
Le Crowdfunding au service de la transition écologique
À pour but de soutenir des projets finançant la transition énergétique. Il peut s’agir de projets éoliens, de champs de panneaux photovoltaïques, de centrales hydroélectriques, de production de biogaz etc. C’est l’un des domaines les plus importants en crowdfunding et dont la demande des investisseurs ne cesse de s'accroître. Les rendements proposés tournent autour de 8% pour des durées d’environ 3 ans.
Le Crowdfunding finançant des projets d’entreprises et le private equity
Les entreprises peuvent recourir au financement participatif pour de nombreuses raisons. Par exemple, il peut s’agir de financer le lancement d’une nouvelle marque, de lancer une nouvelle activité, de développer la croissance d’une entreprise, de lancer le développement d’une application mobile ou d’un nouveau projet.
Le Crowdfactoring
C’est une nouvelle forme de financement participatif qui se démocratise de plus en plus. C’est en quelque sorte la fusion entre le crowdfunding et l’affacturage. L’affacturage permet de financer rapidement une avance de trésorerie par la cession de factures en attente de règlement (créances clients). Il permet donc de conforter les entreprises dans la gestion de leur trésorerie et de faire face à l’augmentation de leur besoin en fonds de roulement. Le Crowdfactoring offre aux entreprises une alternative au système bancaire plus rigide. Les rendements annuels proposés sont supérieurs à 10% pour des durées d’environ 1 an en moyenne.
Le confort et la modernité
S’offrir un logement neuf revient à s’offrir un niveau de confort moderne qui est de moins en moins présent dans les logements anciens. Les plans de construction sont étudiés pour optimiser l’espace, apporter plus de luminosité naturelle et répondre aux attentes contemporaines en matière de vie urbaine. Vous retrouverez dans un appartement neuf des équipements de dernières générations, notamment dans les cuisines et salles de bains, ce qui améliore considérablement le bien être des futurs résidents.
LE PRINCIPE DU CROWDFUNDING
Le Crowdfunding ou financement participatif est une opération de financement réalisée au travers d’une plateforme qui a pour objectif de mettre en relation un porteur de projet avec des investisseurs. Ces derniers vont prêter leur argent au porteur de projet afin de mener à bien certains types d’opérations. Les termes du contrat sont déterminés en amont de la levée de fonds comprenant une durée, un taux d’intérêt, les garanties etc. Les conditions du contrat sont souvent définies au travers d’un titre obligataire.
Le financement participatif, aussi appelé crowdfunding, a connu ces dernières années un fort développement, et a suscité l’intérêt de beaucoup d’investisseurs. Néanmoins, depuis 2 ans on constate un ralentissement de cet attrait. Les difficultés rencontrées sur le marché immobilier en France et à l’étranger jouent un rôle prépondérant.
Olivier Toset - Expert en investissement immobilier
